Год выдался для застройщиков не самым лучшим. Коронакризисная пандемия подкосила все сегменты бизнеса, и строительный рынок тут не исключение — количество сделок существенно снизилось. В период карантина многие предприниматели или…
Учитывая, что сегодня избытка средств нет ни у кого, вклады в недвижимость прекратятся до прояснения ситуации и восстановления бизнес-активности до прежнего уровня.
В то же время многие девелоперы сейчас рапортуют об улучшениях продаж и выходе на докоронакризисный уровень — связано это, прежде всего, с отложенным спросом, поскольку те семьи, которые весной запланировали совершить покупки, делают их сейчас. Поэтому этот спрос носит временный характер, считают эксперты.
В целом же далеко не на всех стройках работают краны. Некоторые просто остановилось.
«Сейчас застройщики, которые получили финансовый ресурс за счет отложенного спроса, будут стараться держать цены на прежнем уровне и даже уходить от акций. До выборов, причем не только украинских, но и американских, цены будут стабильны. Перед Новым годом мы снова можем увидеть акционные предложения со скидками до 20%», — отметил брокер, собственник RE/MAX Central в Украине Валерий Захаров, передает UBR.
По данным Lun.ua, сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках составляет порядка 25200 грн.
Как говорят эксперты, не бывает подходящего или не подходящего времени для покупки недвижимости. Если у человека есть необходимость покупки жилья, то ее нужно реализовывать сразу, но вдумчиво, исходя из ситуации, которая есть на данный момент.
Потому что, к примеру, за осень цены вырастут, но с учетом новогодних скидок получится сегодняшняя цена. Или зимой могут быть скидки, но уже выкупят понравившиеся квартиры, или наоборот, некоему проекту необходимо дополнительное финансирование после летнего спада активности, и он уже сейчас делает акционное предложение.
«Для покупки квартиры любое время хорошо, хотя акционные предложения есть практически всегда — сезонность на рынке недвижимости очень условная», — говорит CEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.
В целом же, цены в гривне не изменились с начала года, а в долларах — упали на 5-10%. Рынок новостроек достиг «ценового дна». Дальше стройки либо «заморозят», либо будут распродавать по текущим ценам, но дольше, чем ожидалось по строительной декларации.
Спрос на первичную недвижимость изменялся по синусоиде — сначала высокий, потом очень низкий (март-апрель), потом стал восстанавливаться, но вернулся процентов на 50-60% от уровня февраля. Одновременно спрос на загородные дома резко вырос с марта-апреля — в 1,5-2,5 раза в зависимости от формата предложения и сейчас также вернулся к состоянию начала года.
«Предположительно осенью будет подъем на загородные дома, которые можно эксплуатировать весной 2021 г., чтобы успеть сделать ремонт», — отметил эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.
В структуре нового предложения по итогам 2019 г. около 90% занимали ЖК комфорт- и бизнес-класса. Основной покупатель в этих сегментах — это представители малого и среднего бизнеса, которые приобретали недвижимость как для себя, так и в качестве инвестиции. С введением карантина вновь стали востребованы квартиры компактных размеров, а вот продажи в эконом-классе значительно просели.
«Комфорт-класс остается флагманским сегментом для покупателей. Пока есть затишье в бизнес-классе — осенью будет понятно, насколько он будет востребован в следующем году. Что касается элит-класса, то это всегда штучный товар, поэтому даже в карантин здесь происходят единичные, но крупные сделки», — рассказал гендиректор компании UTG Residence Роман Савченко.
Как и прежде, одно-двухкомнатные квартиры общей площадью до 42 м и 55 м пользуются максимальным спросом, особенно в приближенных к хорошим транспортным развязкам месторасположениях. Усиливает спрос близость к зеленым зонам, качественным школам и детским садам.
«Отдельные крупные застройщики, которые зарекомендовали себя и хорошо продвигают свои проекты, действительно, могу рассчитывать на покупателей даже в такой непростой период. В целом же, когда я вижу, что краны не работают либо на стройке не 200 человек, а 20, я как покупатель понимаю, что на объекте проблемы с финансированием и мне легче договориться о скидке. Но опять же, в таком случае стоит учитывать риски недостроя. Поэтому сейчас будут получать деньги на весь объем работ и не зависеть от потребителя», — заметил Валерий Захаров.
Покупка недвижимости — это всегда значительный шаг для любого человека, поэтому если нравится квартира, локация, подходит инфраструктура, надо идти в отдел продаж и договариваться. Сейчас застройщики предлагают всевозможные варианты приобретения недвижимости. Учетная ставка НБУ уменьшилась до 6% (рекорд для Украины), что позволяет коммерческим банкам выдавать ипотеку на уровне 10-12% годовых в гривне. Вместе с тем, новость не создала ажиотажный спрос, как, например, в Турции (ставка национального банка Турции также была снижена, как и в Украине). Там было зарегистрировано 192 тыс. сделок в июне, в том числе 102 тыс. — это сделки с использованием ипотеки.
«Причиной «прохладного» интереса к новостройкам, судя по всему, является недоверие граждан к строителям. Тому подтверждение завершение работы еще одного крупного, после «Укрбуд», застройщика «Банк Аркада» в августе. Очевидно, госрегулирование строительной отрасли требует незамедлительных «реанимационных» подходов», — говорит Михаил Артюхов.
По информации ProfiDOM.com.ua, самый классический способ сэкономить на покупке жилья — это покупать одним платежом, а не в рассрочку, это будет минимальная цена из возможных. Второй вариант — покупка на более ранней стадии.
«Тут важно помнить, что попытка побежать за очень низкой ценой — хороший способ не только сэкономить, но и с высокой долей вероятности остаться без денег и квартиры», — предупреждает Андрей Рыжиков.
Для рынка новостроек определяющим фактором сейчас является завершение объектов и передача жилья инвесторам. Ведь 30-40% строительных площадок остановились с начала года. Также прослеживается тенденция укрупнения и консолидации более крепких финансово застройщиков, таких как, например, «Киевгорстрой», Perfect Group, «Интергал-Буд», «КАН Девелопмент».
«Основополагающими факторами сейчас являются хорошая репутация застройщика, активность на строительной площадке и возможность достроить свои комплексы при любых экономических условиях», — сказал Роман Савченко.
profidom.com.ua
