Выборы в Раду спровоцируют подорожание аренды жилья в Киеве

Обычно, август-сентябрь – традиционный период роста ставкой аренды киевских квартир. Однако, в нынешнем году он может начать даже немного раньше обычного. Виной всему внеочередные парламентские выборы. Стоимость самой дешевой квартиры…

По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, об этой проблеме рассказал портал UBR.ua. Все вышесказанное означает, что в Киеве, хоть и ненадолго, резко вырастет спрос на квартиры. Чего, впрочем, может оказаться достаточно для не слишком объемного рынка. В июне 2019 года в Киеве было заключено порядка 1,2 тыс. сделок по аренде квартир: этот показатель на две сотни меньше, чем за предыдущий месяц (1,4 тыс.). Для сравнения – в январе этого года их число составило всего 411.

Цены растут

По словам экспертов по рынку столичной недвижимости, цены на аренду жилья с начала 2019-го выросли в пределах 5-10%. И это при том, что на рынке то и дело появляются новые предложения от покупателей квартир в новостройках, которым те далеко не всегда нужны для собственных нужд. У каждого клиента выбор, как минимум, из 20 вариантов.

Однако, спрос распределен крайне неравномерно. Если взять самую дешевую квартиру, то на нее могут претендовать несколько желающих. А вот, если взять самую дорогую, то соотношение будет кардинально другим – 50 предложений на одного клиента. Самая популярная недвижимость – начиная от 7 тыс. грн./мес. и до 15 тыс. грн./мес. Такие квартиры, естественно, не находятся центре столицы. Зато, в указанном диапазоне можно подобрать жилье на обоих берегах Днепра и даже у станции метро.

Например, за 15 тыс. грн./мес. можно снять трехкомнатную квартиру с евроремонтом на Троещине. Но за ту же цену в центре можно рассчитывать только на одно- или двухкомнатную квартиру со «средненьким» ремонтом. Самыми популярными остаются окраины и спальные районы. Некоторые эксперты считают, что до осени 2018 года цены на аренду столичного жилья довольно долго – год-полтора – держались на одном уровне. А потом, значительно подросли – владельцы киевских квартир скорректировали стоимость своих услуг, в соответствии с курсом доллара.

В гривне стоимость выросла тогда, в среднем, на 10-15%. Но, в самом дешевом сегменте ценники порой прибавляли все 30%. Если раньше можно было снять квартиру за 5 тыс. грн./мес., то сейчас даже за 8 тыс. грн./мес. трудно найти. В таких случаях, рост арендной ставки превысил 50%.

Когда в Киеве высокий сезон

Осень – традиционный период увеличения спроса. Но, уже сейчас, констатируют риэлторы, количество звонков от желающих снять жилье в Киеве выросло. Всегда самый горячий период – это август-сентябрь, – отмечают эксперты, объясняя эту тенденцию началом нового учебного года, а также, переездами сотрудников различных предприятий на новое место работы.

Зачастую после отпусков у многих возникает желание сменить обстановку, и они переезжают в другую квартиру. Например, ближе к работе или просто подбирают более качественное дорогое жилье. Бывает и наоборот – у кого-то финансовое положение ухудшилось, и он переезжает в более дешевый сегмент. Такая миграция, усиливающая спрос и вызывающая рост арендных ставок, как правило продолжается до середины октября.

Выборы – прошедшие президентские и предстоящие парламентские – несколько оживили рынок аренды столичного жилья. Особенно, это касается сегментов «бизнес» и «элит» – все, что от 15 тыс. грн./мес. и выше. По прогнозам, влияние политических факторов продлится еще максимум полгода. Из общего количества, такие сделки занимают не более 20%. Но, раньше в этой категории проходило около 5-7% от общего количества сделок.

Специалисты согласны, что на рынок повлияют будущие парламентские выборы. Но, учитывая значительное увеличение расценок на аренду в прошлом году, в 2019-м можно прогнозировать рост цен не более чем 10%.

Откуда берутся квартиры и клиенты

В принципе, на рынке аренды столичного жилья все стабильно. Люди продолжают покупать квартиры на первичном рынке, поскольку не видят альтернативы для вложения денег. Затем, с этими квартирами выходят на рынок аренды.

Правда, немного изменился состав участников рынка – около 70% тех, кто снимает жилье в столице, это киевляне. Остальные – приезжие. В начале 2019 года, это соотношение было больше в пользу столичных жителей: 80% на 20%. Что, опять-таки, подтверждает усилившуюся миграцию в связи с выборами, отмечают эксперты.

profidom.com.ua

Author: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *