Как стало известно Строительному порталу ProfiDom.com.ua, на рынке недвижимости в Киеве остается все меньше крупных земельных участков для масштабного строительства. При этом, одним из перспективных участков для застройки является комплекс…
По сведениям журналистов Строительного портала ProfiDom.com.ua — Национальной энциклопедии строительства, — об этом рассказал портал «Экономическая правда». Один из крупнейших мясоперерабатывающих комбинатов бывшего СССР находится в Дарницком районе Киева между Парком Партизанской Славы и ДВРЗ на улице Оросительной.
Сейчас, на месте комбината находятся аварийные или полуразрушенные здания общей площадью более 110 тысяч квадратных метров, которые зарегистрированы, как единый имущественный комплекс и находятся в частной собственности.
Однако, наибольшей ценностью этого актива является земельный участок площадью 35 гектаров, который находится в коммунальной собственности, а целевое назначение — земли промышленности. И именно, право собственности на недвижимость обеспечивает исключительное право на пользование этой землей.
Нынешний владелец приобрел актив, в счет кредитной задолженности, после мировых переговоров с должником. Поэтому, тут отсутствуют какие-либо судебные процессы или претензии третьих лиц о праве собственности на объект. Теперь, владелец готов продать недвижимость, так как, развитие недвижимости — это не его профильный бизнес.
Учитывая исторический фон, наиболее оптимальным вариантом использования актива является создание производственных мощностей, что устраняет необходимость изменения целевого назначения земельного участка. При этом, к комбинату были подведены все необходимые коммуникации промышленного типа, а также, часть зданий потенциально может быть отремонтирована. Также, рядом находится железнодорожная колея, а сам комбинат ранее имел отдельное железнодорожное присоединение, которое, также, можно, при желании восстановить.
Значительное повышение спроса на складские помещения рисует интересную перспективу создания на месте завода логистического центра, с более чем сотней тысяч квадратных метров складской недвижимости. Его расположение в промышленной зоне в пределах Киева является конкурентным преимуществом перед аналогами, которые основной мерой расположены в городах-сателлитах.
Тем не менее, дальнейшее развитие и расширение границ Киева позволяет инвестору, также, трансформировать актив в жилой комплекс с недорогим жильем. Опять же, преимуществом такого комплекса может стать расположение в пределах Киева и соседство с лесным массивом. Однако, нахождение среди промышленных производств затрудняет изменение целевого назначения и увеличивает санитарную зону.
Однако, этот комплекс находится на землях промышленности в производственной зоне, что в определенной степени сужает возможности использования участка. Поэтому, строительство любых непромышленных объектов потребует согласия соседних предприятий.
Также, сейчас не заключен договор аренды земли, что потребует отдельных усилий и времени для нового инвестора. Аналогичная ситуация по договорам поставки коммунальных услуг, которые также необходимо будет заключать еще раз. Однако, важно, что к покупателю актива перейдут налоговые и коммунальные долги предыдущего владельца, так как их уже заявлено в банкротстве последнего.
По адресу мясокомбината в реестре прав собственности, кроме самого актива, были обнаружены «фантомные помещения», которые в действительности являются частью завода или на их месте находятся руины. Как выяснили журналисты ProfiDom.com.ua, эти «фантомные здания» были зарегистрированы, с использованием поддельных документов.
Все это уже подтверждено несколькими экспертизами. Поэтому, нынешний владелец оспаривает незаконные действия регистраторов, чтобы никакие третьи лица не могли претендовать на части участка через инициирование разделения. В любом случае, текущие сложности являются, скорее, вопросом времени и глобально не ставят под сомнение владение недвижимостью. Поэтому, владелец смело может сконцентрироваться на разработке стратегии освоения актива.
profidom.com.ua
